Що означає значення 1099-а після викупу?

Якщо ваш іпотечний кредит стає простроченим, і ви не працюєте зі своїм кредитором, щоб привести рахунок в поточний рахунок, позикодавець може розпочати процедуру викупу. Під час звернення стягнення кредитор продає ваш будинок, щоб стягнути частину або всю суму заборгованості за іпотечним кредитом. Після викупу ви можете отримати копію форми 1099-A, яка є інформаційною формою звітності, дорученою Службою внутрішніх доходів.

Призначення

Форма 1099-A повідомляє IRS, що позикодавець повернув заставу, яка забезпечує позику, або що ви відмовилися від застави. У разі звернення стягнення це ваш будинок. Він ідентифікує позикодавця та позичальника та перераховує непогашений залишок позики та справедливу ринкову вартість майна. Він надає IRS номер рахунку позики, забезпечений заставою, а також фізичний опис майна, яке було повернуто у власність чи залишено. Кредитор також зазначає у формі 1099-А, чи несете ви відповідальність за погашення боргу.

Ефект

Подаючи форму 1099-A, позикодавець повідомляє IRS про потенційно оподатковувану подію. Якщо позикодавець продає майно за більшу частину залишку вашої позики, ви, як правило, отримаєте різницю, яка може означати приріст капіталу, за який, можливо, доведеться платити податки. Якщо продажу недостатньо для покриття позики, а кредитор скасовує залишок боргу, можливо, доведеться сплатити податки на різницю.

Дефіцит

У деяких випадках іпотечний кредитор може вирішити не пробачити недолік, який виник після продажу викупу. У цих випадках позикодавець, як правило, проводитиме стягнення нестачі, що може передбачати судовий процес і рішення, що спричиняють гріх заробітну плату та банківський рахунок. Однак ви не можете використовувати будь-які збитки, повідомлені у формі 1099-A, що представляють собою непрощенний дефіцит для зменшення податкового зобов’язання.

Міркування

Якщо іпотечний кредитор вибачить дефіцит після звернення стягнення, ви також отримаєте форму 1099-С. Це повідомляє про прощену суму іпотечного боргу до Держслужби. Вам потрібно буде повідомити про скасовану заборгованість, відображену у формі 1099-C, у податковій декларації за рік, в якому відбулося звернення стягнення. Якщо прощена заборгованість перевищує 600 доларів США, IRS розглядає суму як отриманий дохід, і ви будете нести відповідальність за сплату податку на прибуток на цю суму.